ghamin

ghamin

Ghamin
ghamin

ghamin

Ghamin

دانلود بررسی مبانی فقهی و حقوقی صندوقهای قرض الحسنه


بررسی مبانی فقهی و حقوقی صندوقهای قرض الحسنه

مقدمه قرض الحسنه، به عنوان نهاد مقدسی است که با خدمت رسانی به انسان‌ها در طول تاریخ بشریت، جایگاه ویژه‌ای در کشورهای اسلامی و میان مسلمانان پیدا کرده است این واژه‌ که در قرآن کریم در چند نوبت از آن سخن به میان آمده است در راه تشویق و ترغیب کسانی که از ثروت و دارایی سهمی دارند، برای دست‌گیری و یاری رساندن اقشار و گروه‌های آسیب‌پذیر جامعه است قرض

دانلود بررسی مبانی فقهی و حقوقی صندوقهای قرض الحسنه

قرض الحسنه
کاهش ارزش پول
ربای قرضی
تاخیر تادیه
دسته بندی حسابداری
فرمت فایل docx
حجم فایل 539 کیلو بایت
تعداد صفحات فایل 220

عنوان :

بررسی مبانی فقهی و حقوقی صندوقهای قرض الحسنه

 

 

فهرست مطالب

 

فصل اول:کلیات ـ مفاهیم ـ تعاریف

چکیده 2

مقدمه. 3

الف) بیان و طرح مسئله تحقیق.. 5

ب) پرسش اصلی و فرعی.. 6

ج) فرضیه‌ها 6

د) پیشینه پژوهش درباره موضوع. 7

ه) ضرورت، اهمیت.... 7

و) روش پژوهش.... 7

ز) منابع پژوهش.... 8

ح) ساختار پژوهش.... 8

1-1 تعاریف قرض..... 9

1-1-1 تعریف لغوی.. 9

1-1-2 تعریف عرفی.. 9

1-1-3 تعریف حقوقی قرض..... 10

1-1-4 تعریف قانونی قرض الحسنه. 10

1-1-5 تعریف فقهی قرض..... 10

1-1-6 تعریف قرآنی قرض..... 11

1-2 قرض و دین.. 12

1-3 تفاوت ماهوی قرض با دیگر عقود اسلامی.. 12

1-3-1 شباهت قرض با بیع.. 12

1-3-2 تفاوت‌های قرض با بیع.. 13

1-4 قرض، بیع وفاء و بیع عینه. 13

1-5 قرض و هبه. 14

1-6 قرض و ودیعه. 15

1-7 قرض و عاریه. 15

1-8 قرض و صدقه. 16

1-9 ترجیح قرض بر صدقه. 17

1-10 قرض الحسنه و انفاق.. 17

1-11 مبنای و فلسفه قرض الحسنه. 19

1-11-1 مبنای اقتصادی.. 19

1-11-1-1 حفظ جایگاه تکوینی مال. 19

1-11-1-2 ایجاد روح و تعاون و همکاری.. 20

1-11-1-3 مشارکت مردم در تولید. 20

1-11-1-4 کاهش فقر در جامعه. 21

1-11-1-5 حذف نظام ربوی از جامعه. 21

1-11-1-6 کاهش هزینه‌های دولت اسلامی.. 22

1-11-1-7 کاهش روح تکاثر و کنز مردم. 23

1-11-1-8 تحکیم تجارت میان کشورها 24

1-11-1-9 بیرون کردن ربا از اجتماع. 24

1-11-1-10 کاهش بهره‌های کلان استقراض خارجی.. 25

1-11-1-11 تشویق ثروتمندان. 25

1-11-2 مبانی و فلسفه سیاسی قرض الحسنه. 26

1-11-2-1 مشارکت مردم در جامعه. 26

1-11-2-2 کمک مردم به دولت اسلامی.. 26

1-11-2-3 کمک مردم در تعادل جامعه. 27

1-11-2-4 ارتباط مردم با ولایت فقیه. 27

1-11-3 مبنای دینی و فلسفه قرض الحسنه. 27

1-11-3-1 زنده کردن روح عطوفت و ترحم. 27

1-11-3-2 وسیله نزدیک شدن به خدا 28

1-11-3-3 اجرای دستور پیامبران. 28

1-11-3-4 آزمایش الهی.. 28

1-11-3-5 به دست آوردن پاداش پرارزش.... 29

1-11-3-6 راهی به سوی بهشت.... 29

1-11-3-7 انجام عمل معروف... 30

1-11-3-8 پس انداز فراز و نشیب روزگار. 30

1-11-4 مبنا و فلسفه اخلاقی و اجتماعی قرض الحسنه. 31

1-11-4-1 حفظ کرامت انسان. 31

1-11-4-2 تألیف قلوب... 32

1-11-4-3 از بین برنده بخش.... 33

1-11-4-4 آرامش فرد و جامعه. 33

1-11-4-5 پاکی و آراستگی انسان. 34

نتیجه گیری.. 35

فصل دوم: بنیان صندوق‌های قرض‌الحسنه

2-1 ارکان قرض..... 41

2-1-1 یادآوری.. 41

2-1-2 ایجاب در عقد قرض..... 41

2-1-3 لفظ قبول. 42

2-2 عقد لازم. 42

2-3 مثلی بودن یا قیمی بودن، قرض..... 43

2-4 شرایط صحت عقد قرض..... 43

2-5 موضوع مورد قرض..... 44

2-6 شرایط موردمعامله. 45

2-7 شرایط مورد قرض..... 45

2-8 انتقال مالکیت و قرض..... 46

2-9 وظایف قرض دهنده 48

2-10 ویژگی‌ها و شرایط وام قرض الحسنه. 51

2-10-1 شرایط و آداب قرض دادن از دیدگاه شیخ بهایی (ره) 53

2-11 قرض الحسنه و راهکارهای اجرای آن در قانون. 55

نتیجه گیری.. 59

 

فصل سوم:صندوق‌های قرض الحسنه و شرط‌های ضمن عقد

3-1 شرط‌های ضمن عقد قرض در قرض الحسنه. 61

3-1-1 شرط مدت... 61

3-1-2 تعجیل مؤجل به اسقاط مقداری از قرض (کاهش بدهی در مقابل تعجیل مدت) 64

3-1-3 شرط زیادی.. 65

3-1-3-1 پرداخت و دریافت زیادی بدون شرط.. 69

3-1-3-2 امید و علم به زیادی بدون شرط قبلی.. 70

3-1-4 شرط بیع محاباتی 72

3-1-4-1 معامله‌ی محاباتی به شرط قرض..... 74

3-1-5 قرض به شرط رهن.. 75

3-1-6 توافق ضمنی بر زیادی قرض..... 76

3-1-7 زیادی بدون شرط در قرض..... 77

3-1-8 هدیه در قرض..... 79

3-1-9 شرط نقصان در عقد قرض یا شرط به نفع قرض گیرنده 80

3-2 صحت یا بطلان عقد قرض ربوی.. 82

نتیجه گیری.. 88

فصل چهارم: تاثیر قانون عملیات بانکداری بدون ربا بر گسترش قرض الحسنه

4-1 پیشینه بحث.... 90

4-2 دین و نظام بانکی.. 91

4-3 دیدگاه‌های انتقادی نسبت به مبانی بانکداری بدون ربا 92

4-3-1 تفاوت ماهوی ربا و بهره بانکی.. 92

4-3-1-1 نقد و بررسی دیدگاه 94

4-3-2 ب) ربا، عایدی پول به عنوان واسطه مبادله، بهره بازدهی پول به عنوان سرمایه 97

4-3-2-1 نقد و بررسی دیدگاه 97

4-3-3 اختصاص ربا به نرخ بهره فاحش.... 100

4-3-3-1 نقد این دو دیدگاه 102

4-3-4 اختصاص ربا به بهره‌ی قرض‌های مصرفی.. 103

4-3-4-1 پیشینه تاریخی نظریه. 103

4-3-4-2 ادله نظریه. 104

4-3-4-2-1 اختصاص ربای جاهلی به بهره قرض‌های مصرفی.. 104

4-3-4-2-2 ربا در قرض‌های تولیدی و تجاری ظلم نیست.... 104

4-3-4-2-3 ظهور برخی آیات و روایات در ربای مصرفی.. 105

4-3-4-2-4 ظهور تعلیل روایات در ربای مصرفی.. 106

4-3-4-3 نقد و بررسی نظریه. 106

4-3-4-3-1 آیات ربا 106

4-3-4-3-2 روایات ربا 109

نتیجه گیری.. 119

فصل پنجم: قرض الحسنه وو تاثیر تورم

1-5 کاهش ارزش پول در بلندمدت... 121

2-5 تعریف تورم و طرح مسئله. 121

3-5 پول مال مثلی یا قیمی؟. 122

5-4 مثلی و قیمی بودن مورد قرض..... 123

5-4-1 ملاک مثلی.. 124

5-4-2 ملاک قیمی بودن. 124

5-4-3- قرض دادن مثلی و قیمی: 124

5-4-4 پرداخت قرض در اموال مثلی یا قیمی.. 125

5-4-5 اموال قیمی.. 127

5-4-6 پرداخت عین مورد قرض در کالای قیمی.. 128

5-4-7 جواز شرط رد مثل صوری در امول قیمی.. 129

5-5 دلایل مخالفین جبران تورم و کاهش ارزش پول. 129

5-6 ادله ملاک بودن قدرت خرید حقیقی پول. 134

5-7 راه کارهای جلوگیری از زیان ناشی از کاهش ارزش پول: 146

5-7-1 شرط جبران کاهش ارزش پول. 146

5-7-2-شرط ارزش پول با ارزش کالای دارای ارزش ثابت.... 147

5-7-3 قرض داند ارزش و مالیات پول. 147

5-7-4 خرید و فروش پول به صورت نسیه. 148

نتیجه گیری.. 149

فصل ششم: چگونگی و آداب باز پرداخت

6-1  آداب قرض الحسنه. 152

6-2 مشکل تاخیر باز پرداخت دین و قرض..... 156

6-2-1 عوامل تاخیر پرداخت بدهی.. 156

6-2-2- آثار اجتماعی و اقتصادی تاخیر در پرداخت دیون. 157

6-2-3 راه کارهای مطلوب برای حل مشکل تاخیر تادیه. 160

6-2-4 راه کارهای پیشنهادی.. 161

6-2-5 فتاوی مراجع تقلید درباره جریمه تاخیر تادیه. 169

فصل هفتم تجهیز و تخصیص منابع در قرض الحسنه

7-1 هدف تشکیل صندوق های قرض الحسنه. 172

7-2 بانک های قرض الحسنه. 173

7-2-1 تجهیز منابع.. 173

7-2-2 تخصیص منابع.. 174

7-3 ویژگی های بانک قرض الحسنه مطلوب... 175

7-4 موسسه های اعتباری غیربانکی.. 176

7-4-1 موسسه های مالی اعتباری.. 176

7-4-2 تعاونی های اعتبار. 178

7-5 صندوق های قرض الحسنه. 181

7-6 تفاوت سپرده های قرض الحسنه و سپرده های سرمایه گذاری.. 183

7-7 عوامل موثر بر جذب سپرده ها 184

7-8 نقش اقتصادی صندوق های قرض الحسنه. 185

7-9 تخلفات شرعی و قانونی برخی صندوق های قرض الحسنه. 186

7-9-1 اشتراط مسدود کردن سپرده 186

7-9-2 گرفتن هزینه ای بیش از کارمزد واقعی.. 188

7-9-3 افتتاح حساب های غیر پس انداز قرض الحسنه. 188

7-9-4 اعطای تسهیلات غیر قرض الحسنه. 189

7-9-5 رعایت نکردن سقف تسهیلات... 189

7-9-6 سوء استفاده از منابع سپرده گذاران. 189

نتیجه گیری.. 190

پیوست.... 192

منابع و ماخذ. 198

 

 

 

فصل اول

کلیات ـ مفاهیم ـ تعاریف

 

تعاریف قرض

تفاوت ماهوی قرض با دیگر عقود اسلامی

قرض الحسنه و انفاق

مبانی و فلسفه قرض الحسنه

 

 

چکیده

قرض الحسنه، پیشینه‌ای طولانی در زندگی انسان‌ها دارد، این عمل انسانی و اقدام خیرخواهانه در آثار اندیشوران و رهبران دینی و سیاسی، سهمی را به خود اختصاص داده است و از لحاظ شمولیت نیز گستره قابل قبولی دارد. مهمترین کارکرد قرض الحسنه، سهیم شدن انسان‌های کم درآمد در ثروت، مال داران است. این وظیفه برای طبقه ثروتمند با توجه به دستورات دینی، وظیفه‌ای بزرگ و پرارزش به شمار می‌آید. در راستای تحقق بخشیدن و زنده نگه داشتن این نهاد، فراز و فرودهایی را شاهدیم و بخش‌هایی از تعالیم اقتصادی قرآن و سنت بدان ویژه گشته است. آداب قرض دادن، شرایط و ارکان آن، چگونگی بازپرداخت، از جمله مطالب گوناگونی است که در این نوشتار مورد بررسی قرار گرفته است. شبهه ربوی بودن قرض در قرض‌های مصورفی و تولیدی، افزایش تورم و کاهش ارزش پول در هنگام بازپرداخت قرض، جزو اساسی‌ترین مسایل مربوط به این سرفصل مهم است که برخی از فقیهان و دانش‌پژوهان دینی بدان پرداخته‌اند. در مواردی قرض گیرندگان با کوتاهی در پرداخت دین، ضرر و خسارتی برای قرض دهندگان و بخش‌های اقتصاد بوجود می‌آورند. برای جلوگیری از تاخیر پرداخت، راه‌هایی چون بیمه مورد قرض در شرکت‌های بیمه‌ای، تشکیل صندوق حمایت از طلبکاران، مجازات مالی مختلف به نفع بیت‌المال، تعزیر مالی متخلف و شرط کردن خسارت تاخیر تادیه، پیشنهاد می‌گردد. تجهیز منابع صندوق‌های قرض الحسنه که از درآمدها و پس‌اندازهای اندک مومنان و خیران و تشویق همگان به پس انداز صورت می‌گیرد، در بخش‌ تخصیص منابع، شناسایی نیازمندان واقعی برای ارائه خدمات صندوق‌ها، و مصرف آن در راه مناسب، از سفارش‌های دین است و در صورت ناتوانی از بازپرداخت قرض، بایستی از بیت المال چاره اندیشی کرد. ساختار صندوق‌های قرض الحسنه و رعایت قوانین و برابری با دستورات فقهی، مهم ترین بخش این نهاد است که برخی صندوق‌های قرض‌الحسنه با سرپیچی از آن، مشکلات خلاف قانون و شرع را بوجود آوردند و در برخی موارد به تعطیلی صندوق کشانده است. نقش و جایگاه پول در گستره مثلی بودن یا قیمی بودن، برای بازپرداخت قرض نیز مسئله قابل دقت است که دیدگاه‌های فقیهان را به خود اختصاص داده است.

کلید واژه‌ها : قرض الحسنه، کاهش ارزش پول ، ربای قرضی، تاخیر تادیه.

 مقدمه

قرض الحسنه، به عنوان نهاد مقدسی است که با خدمت رسانی به انسان‌ها در طول تاریخ بشریت، جایگاه ویژه‌ای در کشورهای اسلامی و میان مسلمانان پیدا کرده است. این واژه‌ که در قرآن کریم در چند نوبت از آن سخن به میان آمده است در راه تشویق و ترغیب کسانی که از ثروت و دارایی سهمی دارند، برای دست‌گیری و یاری رساندن اقشار و گروه‌های آسیب‌پذیر جامعه است. قرض به عنوان عقد در فقه و قانون به شمار می‌رود و با دین به یک معنی و بلکه با نسبت عام و خاص مطلق از قرض است و در بسیاری از احکام فقهی و حقوقی مشترک هستند. قرض تفاوت‌های  با بیع، هبه، ودیعه، عاریه و صدقه دارد. در عین حال که ویژگی‌ مشترک با قرض دارند. قرض الحسنه با انفاق و چگونگی آن گره خورده است و در سخن بزرگان دین بر صاحبان ثروت واجب و لازم است که به گروه کم درآمد جامعه یاری رسانند.

فلسفه و چیستی قرض الحسنه مانند حفظ جایگاه تکوینی مال، ایجاد روح تعاون و همکاری، مشارکت مردم در تولید، کاهش فقر در جامعه و از همه مهمتر، حذف نظام ربوی از جامعه اسلامی از جمله این مبانی هستند. که در سخنان گران سنگ معصومان بر آن پای فشاری شده است. و هر اندازه قرض الحسنه و انفاق دارایی و ثروت در جامعه گسترش پیدا کند به همان اندازه ربا از جامعه رخت برمی‌بندد.

قرض الحسنه مانند دیگر عقود نیاز به ایجاب و قبول و شرایط عمومی دارد چنان که برای قرض الحسنه شرایط ویژه‌ای مانند: از مال حلال قرض دادن، از بهترین دارایی و مال خود و به دست نیازمند دادن و قصد قربت نمودن شمرده‌اند. چنان که در حسابداری قرض و دین از دیدگاه قرآن مانند، نوشتن و گواه گرفتن و ... برای پیش‌گیری از کم یا زیاد شدن دین و پرداخت شدن به هنگام، جزو مسائل مهم قرض است.

مثلی یا قیمی بودن پول کاغذی به عنوان مهمترین مورد قرض در این سال‌ها، مورد اختلاف دیدگاه فقیهان است. اگر مثلی باشد باید در بازپرداخت آن مثل پرداخته شود و اگر قیمی باشد یا در صورت نبودن مثل، باز پرداخت قرض به قیمت منتقل می‌گردد.

صحیح اجرا کردن قانون قرض الحسنه، در بانک‌ها، موسسات مالی و اعتباری و صندوق‌های قرض الحسنه که به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است از دیگر مباحث مربوط به این نهاد است.

گرفتن زیادی در قرض که از پیچیده ترین موضوعات مربوط به قرض الحسنه که فقیهان و دانش پژوهانی تنها در قرض‌های مصرفی جایز نمی‌دانند لیکن در قرض‌های تولیدی بی اشکال می‌دانند و برخی نیز گرفتن زیادی را در همه‌ی قرض‌ها چه مصرفی و تولیدی اجازه نکرده‌اند و هم چنین شروط دیگر در ضمن عقد قرض مانند بیع محاباتی با قرض به شرط رهن یا گرفتن زیادی بدون شرط محل معرکه دیدگاه دانش پژوهان قرار گرفته است. تفاوت میان ربا و بهره بانکی یا یکسان انگاشتن میان آن دو که با دیدگاه‌های گوناگون و دلایل خاص هریک مانند شمول آیات ربا بر نرخ بهره بانکی و ظالمانه نبودن ربای قرض‌های تولیدی و روایات در تایید و رد هر دیدگاه بیان شده است.

کاهش ارزش پول در بلندمدت و خسارت‌های وارد به قرض دهنده در باب دیون و مهریه و ... از جمله پرتنش ترین مباحث مربوط به این نوشتار است که موافقین جبران کاهش ارزش پول به اطلاقات «اوفو بالعقود» و رعایت قسط و عدل و ... استناد کرده‌اند؛ و برخی ملاک در قرض را قدرت خرید حقیقی پول می‌دانند. و برای زیان ناشی از کاهش ارزش پول راه‌هایی را پیشنهاد کرده‌اند مانند قرض دادن ارزش و مالیت پول، خرید و فروش پول به صورت نسیه و ارزش گذاری پول با ارزش کالای دارای ارزش ثابت.

در بازپرداخت قرض، برخی قرض گیرندگان یا براثر ناتوانی در بازپرداخت قرض، یا به صورت عمدی اقدام به بازپرداخت نمی‌کنند که از این رهگذر خسارت‌های فراوانی به بخشهای مختلف اقتصاد در بعد کلان و خسارت‌هایی نیز به قرض دهندگان وارد می‌گردد. که موجب نا اطمینانی قرض دهندگان می‌گردد. و آن آرامش بوجود آمده از قرض الحسنه، با این خسارت‌ها از بین می‌رود. راه‌هایی برای جلوگیری از خسارت تاخیر تادیه پیش‌بینی شده است.

...

دانلود بررسی مبانی فقهی و حقوقی صندوقهای قرض الحسنه

دانلود پاورپوینت صندوق های بازنشستگی و شرکت های بیمه


دانلود پاورپوینت صندوق های بازنشستگی و شرکت های بیمه

دانلود پاورپوینت صندوق های بازنشستگی و شرکت های بیمه در حجم 31 اسلاید همراه با تصاویر و توضیحات کامل در قابل پاورپوینت قابل ویرایش ویژه ارائه کلاسی درس بازارها و نهادهای مالی رشته های مدیریت مالی و حسابداری

دانلود دانلود پاورپوینت صندوق های بازنشستگی و شرکت های بیمه

دانلود پاورپوینت صندوق های بازنشستگی و شرکت های بیمه
صندوقهای بازنشستگی
انواع صندوق های بازنشستگی 
صندوقهای بازنشستگی عمومی
صندوقهای بازنشستگی عمومی
انواع صندوق های بازنشستگی خصوصی
طرح (k) 401وطرح(b)  403
طرحهای(k)401
طرحهای(b)403
حساب بازنشستگی فردی(IRA)
طرح کیو
صندوق های بازنشستگی از لحاظ نوع مشارکت و نحوه پرداخت مزایا
فرمولهای صندوق
دسته بندی بیمه
فرمت فایل pptx
حجم فایل 398 کیلو بایت
تعداد صفحات فایل 31

عنوان: دانلود پاورپوینت صندوق های بازنشستگی و شرکت های بیمه

فرمت: پاورپوینت(قابل ویرایش)

تعداد اسلاید: 31 اسلاید

دسته: مدیریت مالی- حسابداری (ویژه درس بازارها و نهادهای مالی)

این فایل در زمینه "صندوق های بازنشستگی و شرکت های بیمه "بوده و در 31 اسلاید طراحی شده است که می تواند به عنوان سمیتار در کلاس (ارائه کلاسی)برای درس بازارها و نهادهای مالی رشته های مدیریت مالی و حسابداری در سطح کارشناسی و کارشناسی ارشد رشته های مدیریت مالی و حسابداری مورد استفاده قرار گیرید. بخشهای عمده این فایل شامل  موارد زیر است:

صندوقهای بازنشستگی

انواع صندوق های بازنشستگی

صندوقهای بازنشستگی عمومی

صندوقهای بازنشستگی عمومی

انواع صندوق های بازنشستگی خصوصی

طرح (k) 401وطرح(b)  403

طرحهای(k)401

طرحهای(b)403

حساب بازنشستگی فردی(IRA)

طرح کیو

صندوق های بازنشستگی از لحاظ نوع مشارکت و نحوه پرداخت مزایا

فرمولهای صندوق بازنشستگی با مزایای مشخص

قوانین و مقررات

قانون تامین درآمد بازنشستگی کارکنان

صندوق های بازنشستگی در ایران

صندق بازنشستگی کشوری

سازمان تامین اجتماعی

صندوق های بازنشستگی اختصاصی در ایران

شرکتهای بیمه

شرکتهای بیمه عمر

ماهیت فعالیت بیمه عمر

انواع بیمه نامه های شرکتهای بیمه عمر

نظارت بر شرکتهای بیمه عمر

بیمه حوادث و اموال

انواع بیمه حوادث و اموال

روندهای مالی در صنعت بیمه بین المللی

اشکال مختلف مجموعه های بانک _ بیمه

صنعت بیمه در ایران

مهمترین وظایف و اختیارات قانونی که به بیمه مرکزی واگذار شده است

دانلود دانلود پاورپوینت صندوق های بازنشستگی و شرکت های بیمه

دانلود پاورپوینت صندوق زمین و ساختمان


دانلود پاورپوینت صندوق زمین و ساختمان

عنوان دانلود پاورپوینت صندوق زمین و ساختمان دسته مدیریت مالی( سازمانها و نهادهای پولی و مالی) فرمت پاورپوینت تعداد اسلاید 16 اسلاید مقدمه صندوق زمین و ساختمان از مصادیق نهادهای مالی موضوع بند 21 ماده یک قانون بازار اوراق بهادار است که با دریافت مجوز تأسیس از سازمان بورس و اوراق بهادار(سبا) و تحت نظارت همین سازمان فعالیت می‌نماید هدف از تشکیل ا

دانلود دانلود پاورپوینت صندوق زمین و ساختمان

پاورپوینت صندوق زمین و ساختمان
فرایند کلی عملکرد صندوق زمین و ساختمان 
ویژگی‌های سرمایه‌گذاری در صندوق
نقش  سازمان بورس و اوراق بهادار،وزارت امور اقتصادی و دارائی و وزارت مسکن و شهرسازی در تاسیس و فعالیت های صندوق زمین و ساختمان
ارکان صندوق زمین و ساختمان
نحوة سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها
اولین عرضة عمومی
مراحل افزایش سرمایه
دسته بندی مدیریت
فرمت فایل pptx
حجم فایل 318 کیلو بایت
تعداد صفحات فایل 16

عنوان: دانلود پاورپوینت صندوق زمین و ساختمان

دسته: مدیریت مالی( سازمانها و نهادهای پولی و مالی)

فرمت: پاورپوینت

تعداد اسلاید: 16 اسلاید

مقدمه: صندوق زمین و ساختمان از مصادیق نهادهای مالی موضوع بند 21 ماده یک قانون بازار اوراق بهادار است که با دریافت مجوز تأسیس از سازمان بورس و اوراق بهادار(سبا) و تحت نظارت همین سازمان فعالیت می‌نماید. هدف از تشکیل این صندوق، جمع‌آوری وجوه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به ساخت پروژة ‌ساختمانی مشخص است. واحدهای ساختمانی یادشده در پایان عمر صندوق(ویا طی دوره فعالیت صندوق بصورت پیش‌فروش) به فروش می‌روند و در نهایت عواید ناشی از این فعالیت بین دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری در پایان عمر صندوق تقسیم می‌شود

در این پاورپوینت به تحلیل و بررسی جامع صندوق زمین و ساختمان پرداخته شده است. تعدادی از پخش های این فایل عبارت اند از:

فرایند کلی عملکرد صندوق زمین و ساختمان

ویژگی‌های سرمایه‌گذاری در صندوق

نقش  سازمان بورس و اوراق بهادار،وزارت امور اقتصادی و دارائی و وزارت مسکن و شهرسازی در تاسیس و فعالیت های صندوق زمین و ساختمان

ارکان صندوق زمین و ساختمان

نحوة سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها

اولین عرضة عمومی

مراحل افزایش سرمایه

هزینه‌های صندوق

ارزش‌گذاری واحدهای سرمایه‌گذاری

محاسبه خالص ارزش هر واحد سرمایه گذاری

فرایند فروش دارائی های صندوق

کارمزد ارکان صندوق

شرایط مراحل تصفیه وانحلال فعالیت صندوق

دانلود دانلود پاورپوینت صندوق زمین و ساختمان

دانلود مقاله درباره راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات


مقاله درباره راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات

مقاله درباره ی راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات

دانلود مقاله درباره راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات

راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات 
شرکت های سرمایه گذار خطر پذیر
معرفی صندوق انجازات
نقش و جایگاه ثنارای
جذب سرمایه از صندوق
ارزش سهام
مراحل انتخاب
سرمایه اولیه
شرایط سرمایه گذاری
رشد صنایع
اوراق بهادار
دانلود
دانلود مقاله
دانلود تحقیق
دانلود پایان نامه
دسته بندی اقتصاد
فرمت فایل doc
حجم فایل 236 کیلو بایت
تعداد صفحات فایل 60

*مقاله درباره ی راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات *

 

 

فهرست مطالب

1

تعریف شرکت‌های سرمایه‌گذار خطر‌پذیر(VC Fund)

1

2

معرفی صندوق انجازات

6

3

نقش و جایگاه ثنارای در پروژه جذب سرمایه از صندوق انجازات

10

4

شرایط شرکت‌ها برای جذب منابع مالی از صندوق انجازات و رویکرد شرکت ثنارای

11

5

توصیه‌های شرکت ثنارای به شرکت‌های متقاضی جذب سرمایه

12

 

پیوست شماره1 (Due Diligence)

15

 

پیوست شماره 2 (روش‌های تعیین ارزش سهام)

23

 

پیوست شماره 3 (مراحل انتخاب و معرفی شرکت‌ها به صندوق انجازات توسط ثنارای)

31

 

پیوست شماره 4 (Business Plan)

36

 


 

  1. تعریف شرکت‌های سرمایه‌گذار خطر‌پذیر) (VC[1] Fund

در کشورهای پیشرفته یکی از روش‌های جذب سرمایه به صنایع در حال رشد، ایجاد نهادهای مالی با مشارکت سرمایه‌گذاران خصوصی است. گروه‌بندی این سرمایه‌گذاران خصوصی از شرکت‌های بیمه، بانک‌ها، صندوق‌های بازنشستگی تا اشخاص حقیقی ادامه دارد. تصویر زیر زمان سرمایه‌گذاری این گونه نهادها را در مراحل رشد شرکت‌ها نشان می‌دهد. عموماً VC ها در مراحل توسعه شرکت‌ها اقدام به سرمایه‌گذاری می‌نمایند.

 

 

مراحل سرمایه‌گذاری در سازمان‌ها

 

1.1. طبقه‌بندی سرمایه‌گذاری همگام با مراحل رشد در شرکت‌ها

شرکت‌ها در مراحل مختلف رشد خود نیاز به منابع مالی دارند که عبارتند از:

  • Seed Capital ، سرمایه اولیه جهت شروع فعالیت و تبدیل ایده به یک محصول می‌باشد.
  • Start Up، سرمایه مورد نیاز جهت ایجاد تولید نمونه محصول و شروع فعالیت تجاری است.
  • Early Stage، سرمایه‌ مورد نیاز جهت تولید انبوه و گسترش فروش شرکت است.
  • Second Stage ،  سرمایه مورد نیاز برای توسعه بازار و ورود به بازار بورس است.

 

 

1.2.        شرایط سرمایه‌گذاری VCها

شرایط و مقاطع سرمایه‌گذاری VCها به شرح ذیل است :

-     VCها در مقاطعی از رشد سازمانی سرمایه‌گذاری می‌کنند که ایده اولیه تولید، تبدیل به محصولی قابل فروش شده و شرکت سرمایه پذیر دارای ساختار سازمانی جهت تحقق اهداف فروش و توسعه بازار باشد. (درحالی‌که معمولا شرکت‌هایی به دنبال VC ها هستند، که در مراحل اولیه رشد قرار دارند.)

-     VC ها در شرکت‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کنند که دارای رشد بالقوه یا پتانسیل رشدی بالاتر از متوسط صنعت باشند.

-     VCها در صنایعی سرمایه‌گذاری می‌کنند که رشد آن‌ها از متوسط رشد صنایع دیگر بالاتر باشد.

-     VC ها به دلیل پذیرش خطر سرمایه‌گذاری، بازدهی بالایی را از آنها انتظار دارند به گونه‌ای که دوره برگشت سرمایه‌گذاری ایشان بین 3 الی 7 سال باشد و ایشان بتوانند طی این مدت سرمایه خود را از شرکت سرمایه‌پذیر خارج نمایند.

-     روش‌های پیش‌بینی برای خروج VC ها از سرمایه‌گذاری‌های انجام شده عموما عرضه سهام در بورس اوراق بهادار ، ادغام یا فروش سهام به شرکت‌های دیگر است.

-     سرمایه‌گذاران خطر پذیر معمولا بخشی از سهام و کنترل شرکت سرمایه‌پذیر را در اختیار خود نمی‌گیرند و از آن چشم‌پوشی می‌کنند.

-     VC ها عموما 20% الی 25% بازده سالیانه برای سرمایه‌گذاری خود انتظار دارند.

-     مبالغی که ایشان وارد یک شرکت می‌کنند بین 500 هزار الی 5 میلیون دلار می‌باشد.

به‌طور کلی عوامل جذب VC ها به شرکت‌ها ، عبارتند از:

-     تیم مدیریت و سوابق اجرایی درخشان آنان

-     بازار هدف متمرکز (Niche Market)[2] برای محصولات شرکت و حضور موفق دراین بازار به‌عنوان نفر اول

-     وجود برنامه مدون توسعه همراه با تخمین نیازهای مالی، انسانی

-     شناخت دقیق از بازار هدف

-     شناخت دقیق از رقبا و شیوه مقابله با آنان

 

1.3.       مراحل جذب سرمایه 

مراحل جذب سرمایه شامل موارد زیر است:

-     معرفی فرصت‌های سرمایه‌گذاری

-     تهیه «برنامه کسب و کار»(BP)      [3]

-     ارزیابی توسط شرکت سرمایه‌گذار (توانایی تیم مدیریت، برنامه بازاریابی، محصولات، برنامه مالی)

-     ارزیابی ارزش سهام شرکت سرمایه‌پذیر و توافق بر شیوه حضور شرکت سرمایه‌گذار در شرکت سرمایه‌پذیر، میزان خرید سهام، مالکیت و مسائل حقوقی

 

 

مراحل جذب سرمایه و ارزیابی توسط شرکت سرمایه‌گذار

 

1.4.        فرآیند بررسی جهت تامین مالی VC ها

فرآیند بررسی شرکت سرمایه‌پذیر توسط VC ها و یا سایر سرمایه‌گذاران شامل مراحل زیر می‌باشد:

الف) ارزیابی اولیه

در اولین گام، اقدام به تشریح ماهیت و مراحل «برنامه کسب و کار» می‌شود. در حقیقت این برنامه تصویری است که شرکت از آینده خود ترسیم کند و هدف اصلی از تهیه آن، تعیین اهداف کمی و عملیاتی قابل اندازه‌گیری، برای مدیریت و سرمایه‌گذاران بالقوه و ایجاد ابزاری برای کنترل و اندازه‌گیری میزان موفقیت شرکت در تحقق اهداف تعیین شده است. برنامه کسب و کار به طور خلاصه حاوی اطلاعات زیر می‌باشد:

-       خلاصه شرکت (Company Overview): در این قسمت به طور خلاصه‌ای از دلایل تشکیل شرکت، محصولات و ویژگی‌های خاص آن، بازارها و ایده‌های خاص موجود، درج می‌شود.

-     کالا و خدمات: در این بخش توضیح کاملی درباره کالاها، خدمات ارائه شده توسط شرکت و ویژگی‌هایی که آن‌ها را از محصولات مشابه، مجزا می‌سازد ارائه می‌شود و نیز ارتباط محصولات تولید شده با نیاز بازار و بازارهای هدف معرفی شده و در مورد مجوزهای صنعتی و «حق‌امتیاز شرکت» (patent) نیز توضیح داده می‌شود.

-     تجزیه و تحلیل بازار (Market Analysis): در این بخش بر تحقیق بازار، تحلیل صنعت و مشتریان تاکید می‌شود. اطلاعات صنعت باید شامل رقبا، قیمت، حجم بازار، تقسیم‌بندی بازار، پیشرفت‌های تکنولوژیک، قوانین دولتی و روندهای آتی باشد. تحقیقاتی نیز باید در رابطه با تعداد مصرف کنندگان بالقوه، قدرت خرید آن‌ها و . . . انجام شود. این تحقیقات، منشاء پیش‌بینی فروش و استراتژی‌های قیمت‌گذاری که با سایر استراتژی‌های بازاریابی مرتبط هستند، خواهد بود.

-     برنامه بازاریابی: در این قسمت برنامه‌های توسعه بازار شرکت به طور کامل مطرح می‌شود. سه سرفصل مهم در مورد برنامه‌های بازاریابی عبارتند از :

  • سیاست قیمت‌گذاری (استراتژی‌های تعیین قیمت)
  • شیوه فروش و توسعه بازار (شامل فروش مستقیم، فروش از طریق نمایندگی و . . . )
  • برنامه های تبلیغاتی و پیش‌برد فروش

-     رقابت: در این بخش، در مورد شیوه‌ رقابت شرکت با دیگران برای توسعه بازار، سیاست رقبا و محصولات آن‌ها به طور کامل، توضیح داده‌می‌شود. نکته بسیار مهم در این مبحث، شناخت شرکت از وضعیت رقبا در بازار است.

-     مدیریت و مالکیت: یکی از مهمترین ملاک‌های شرکت‌های سرمایه‌گذار خطرپذیر تیم مدیریت شرکت‌های سرمایه‌پذیر است. تیمی که مدیریت شرکت را بر عهده دارد باید توانایی‌های لازم را برای تحقق اهداف تعیین شده بر اساس برنامه زمان‌بندی داشته باشد، لذا ارائه اطلاعات ذیل ضروری است:

  • معرفی تیم بازاریابی
  • معرفی تیم فروش
  • معرفی تیم تولید
  • معرفی تیم مالی

در این بخش اعضاِی تیم مدیریت و توان اجرایی آن‌ها، به‌طور کامل تشریح می‌شود.

-     عملیات: در این بخش در مورد نحوه عملکرد شرکت، محل استقرار تولید، دسترسی به بازار، نیروی کار، سرمایه و امکانات تولیدی توضیح داده‌شده و امکانات تولیدی با نیازهای بازار مورد سنجش قرارمی‌گیرد. برای مثال چنانچه  25% رشد در فروش شرکت پیش‌بینی شده باشد، آیا منابع موجود، امکان تحقق آن رشد را به ما می‌دهد یا خیر.



1 Venture Capital

 

[2] شرکتی در صنعت است، که به‌عنوان هدف، قسمت‌هایی از بازار را که دیگران به‌آن توجهی نکرده‌اند، برمی‌گزیند.

3 Business Plan

دانلود مقاله درباره راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات

دانلود راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات


راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات

در کشورهای پیشرفته یکی از روش‌های جذب سرمایه به صنایع در حال رشد، ایجاد نهادهای مالی با مشارکت سرمایه‌گذاران خصوصی است

دانلود راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات

راهنمای جذب سرمایه
صندوق سرمایه‌گذاری
 انجازات
پروژه 
پژوهش
مقاله 
تحقیق
جزوه
دانلود پروژه 
دانلود پژوهش
دانلود مقاله 
دانلود تحقیق
دانلود جزوه
دسته بندی اقتصاد
فرمت فایل doc
حجم فایل 353 کیلو بایت
تعداد صفحات فایل 60



راهنمای جذب سرمایه از صندوق  سرمایه‌گذاری انجازات

 

فهرست مطالب

 

 

 

تعریف شرکت‌های سرمایه‌گذار خطر‌پذیر(VC Fund)

2

معرفی صندوق انجازات

3

نقش و جایگاه ثنارای در پروژه جذب سرمایه از صندوق انجازات

4

شرایط شرکت‌ها برای جذب منابع مالی از صندوق انجازات و رویکرد شرکت ثنارای

5

توصیه‌های شرکت ثنارای به شرکت‌های متقاضی جذب سرمایه

 

پیوست شماره1 (Due Diligence)

 

پیوست شماره 2 (روش‌های تعیین ارزش سهام)

 

پیوست شماره 3 (مراحل انتخاب و معرفی شرکت‌ها به صندوق انجازات توسط ثنارای)

 

پیوست شماره 4 (Business Plan)

1



6



10



11



12



15



23



31



36

 

  1. تعریف شرکت‌های سرمایه‌گذار خطر‌پذیر) (VC[1] Fund

در کشورهای پیشرفته یکی از روش‌های جذب سرمایه به صنایع در حال رشد، ایجاد نهادهای مالی با مشارکت سرمایه‌گذاران خصوصی است. گروه‌بندی این سرمایه‌گذاران خصوصی از شرکت‌های بیمه، بانک‌ها، صندوق‌های بازنشستگی تا اشخاص حقیقی ادامه دارد. تصویر زیر زمان سرمایه‌گذاری این گونه نهادها را در مراحل رشد شرکت‌ها نشان می‌دهد. عموماً VC ها در مراحل توسعه شرکت‌ها اقدام به سرمایه‌گذاری می‌نمایند.

 

 

مراحل سرمایه‌گذاری در سازمان‌ها

 

1.1. طبقه‌بندی سرمایه‌گذاری همگام با مراحل رشد در شرکت‌ها

شرکت‌ها در مراحل مختلف رشد خود نیاز به منابع مالی دارند که عبارتند از:

  • Seed Capital ، سرمایه اولیه جهت شروع فعالیت و تبدیل ایده به یک محصول می‌باشد.
  • Start Up، سرمایه مورد نیاز جهت ایجاد تولید نمونه محصول و شروع فعالیت تجاری است.
  • Early Stage، سرمایه‌ مورد نیاز جهت تولید انبوه و گسترش فروش شرکت است.
  • Second Stage ،  سرمایه مورد نیاز برای توسعه بازار و ورود به بازار بورس است.

 

 

1.2.        شرایط سرمایه‌گذاری VCها

شرایط و مقاطع سرمایه‌گذاری VCها به شرح ذیل است :

-     VCها در مقاطعی از رشد سازمانی سرمایه‌گذاری می‌کنند که ایده اولیه تولید، تبدیل به محصولی قابل فروش شده و شرکت سرمایه پذیر دارای ساختار سازمانی جهت تحقق اهداف فروش و توسعه بازار باشد. (درحالی‌که معمولا شرکت‌هایی به دنبال VC ها هستند، که در مراحل اولیه رشد قرار دارند.)

-     VC ها در شرکت‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کنند که دارای رشد بالقوه یا پتانسیل رشدی بالاتر از متوسط صنعت باشند.

-     VCها در صنایعی سرمایه‌گذاری می‌کنند که رشد آن‌ها از متوسط رشد صنایع دیگر بالاتر باشد.

-     VC ها به دلیل پذیرش خطر سرمایه‌گذاری، بازدهی بالایی را از آنها انتظار دارند به گونه‌ای که دوره برگشت سرمایه‌گذاری ایشان بین 3 الی 7 سال باشد و ایشان بتوانند طی این مدت سرمایه خود را از شرکت سرمایه‌پذیر خارج نمایند.

-     روش‌های پیش‌بینی برای خروج VC ها از سرمایه‌گذاری‌های انجام شده عموما عرضه سهام در بورس اوراق بهادار ، ادغام یا فروش سهام به شرکت‌های دیگر است.

-     سرمایه‌گذاران خطر پذیر معمولا بخشی از سهام و کنترل شرکت سرمایه‌پذیر را در اختیار خود نمی‌گیرند و از آن چشم‌پوشی می‌کنند.

-     VC ها عموما 20% الی 25% بازده سالیانه برای سرمایه‌گذاری خود انتظار دارند.

-     مبالغی که ایشان وارد یک شرکت می‌کنند بین 500 هزار الی 5 میلیون دلار می‌باشد.

به‌طور کلی عوامل جذب VC ها به شرکت‌ها ، عبارتند از:

-     تیم مدیریت و سوابق اجرایی درخشان آنان

-     بازار هدف متمرکز (Niche Market)[2] برای محصولات شرکت و حضور موفق دراین بازار به‌عنوان نفر اول

-     وجود برنامه مدون توسعه همراه با تخمین نیازهای مالی، انسانی

-     شناخت دقیق از بازار هدف

-     شناخت دقیق از رقبا و شیوه مقابله با آنان

 


1 Venture Capital

 

[2] شرکتی در صنعت است، که به‌عنوان هدف، قسمت‌هایی از بازار را که دیگران به‌آن توجهی نکرده‌اند، برمی‌گزیند.

دانلود راهنمای جذب سرمایه از صندوق سرمایه‌گذاری انجازات